Sursa: facilitiesnet.com
Energia solară este un subiect fierbinte în cadrul industriei clădirilor și construcțiilor și va continua să crească în următorii ani. Popularitatea acestui subiect creează o cerere pentru înțelegerea contractelor de cumpărare a energiei solare în contextul proiectelor comerciale și justifică considerații nuanțate pentru proprietarii de proprietăți comerciale și de afaceri în construcții.
Ce este Acordul de achiziție a energiei solare (PPA)
Un acord de achiziție de energie solară (SPPA), cunoscut și sub numele de Acord de achiziție de energie solară (SEPA), este un acord între o instalație comercială sau o proprietate, denumită gazdă, și un furnizor de servicii solare, în care gazda este de acord să utilizeze sistemul fotovoltaic (PV) al unui furnizor de servicii solare. Acest sistem transformă lumina soarelui în energie electrică prin panouri solare instalate pe acoperișul sau proprietatea unei gazde, în schimbul utilizării energiei produse de sistemul fotovoltaic. În acest scenariu, gazdele sunt întreprinderi, agenții guvernamentale și instituții de învățământ care utilizează energie solară fără costuri inițiale per SPPA.
Un SPPA este un aranjament bazat pe performanță în care gazda plătește furnizorului de servicii solare pentru energia produsă de sistemul său, care este instalată pe proprietatea gazdei. Furnizorul de servicii solare achiziționează panourile solare și toate celelalte echipamente necesare pentru proiect de la un producător de energie fotovoltaică. De obicei, producătorul pv oferă garanții pentru echipamentul solar, cu condiția ca acesta să fie instalat corect. Furnizorul de servicii solare fie va efectua, fie va subcontracta proiectarea și instalarea sistemului fotovoltaic și este responsabil să specifice componentele corespunzătoare ale sistemului și să asigure întreținerea ulterioară pe durata de viață a sistemului fotovoltaic.
Furnizorul de servicii solare funcționează în calitate de coordonator de proiect care poate organiza finanțarea, proiectarea, autorizarea și construcția sistemului fotovoltaic. Mulți furnizori de servicii solare au investitori sau dezvoltatori externi care vor oferi finanțare prin capitaluri proprii care vor primi beneficiile fiscale federale și de stat pentru sistem. Acesta este modul în care beneficiile unui SPPA pot fi oferite fără costuri inițiale pentru gazdă. Pot exista cazuri în care investitorul și furnizorul de servicii solare vor forma o entitate cu scop special (SPE). Acest lucru permite proiectului să funcționeze ca entitate juridică care primește și distribuie plăți către investitori din beneficii fiscale și din vânzarea producției sistemului. SPPA ar trebui să explice modul în care furnizorul de servicii solare este organizat și funcționează în ceea ce privește sistemul gazdei.
În general, utilitarul local este responsabil pentru deservirea gazdei. Acestea sunt, de asemenea, interconexiunea dintre sistemul fotovoltaic și rețea și continuă să furnizeze serviciul electric cu gazda. Acest lucru se face pentru a acoperi perioadele în care sistemul produce mai puțin decât cererea electrică a gazdei. Unele state au contorizare netă, cunoscută și sub numele de contorizare netă a energiei (NEM), care permite unei gazde să stocheze energie în rețeaua electrică. NEM este necesar dacă sistemul fotovoltaic produce mai multă energie electrică decât este necesar. În cazul în care sistemul fotovoltaic produce mai multă energie electrică decât este necesar, energia suplimentară poate fi trimisă la rețea în schimbul creditelor de la utilitatea locală. Aceste credite pot fi utilizate în perioadele în care panourile solare ale unei gazde sunt subproducătoare, cum ar fi noaptea, iar gazda poate utiliza energia stocată din rețea în acel moment, fără costuri, mai degrabă decât să plătească utilitatea pe baza creditelor acumulate.
Majoritatea statelor au unele cerințe obligatorii de contorizare netă, inclusiv un plafon cu privire la suma care poate fi păstrată, în timp ce alte state permit utilității să ofere un credit pentru excesul de energie electrică generat din sistemul fotovoltaic. Unele SPPA-uri prevăd ca furnizorul de servicii solare să primească toate creditele.
SPPA-urile includ mai mulți actori-cheie diferiți în cadrul acordului. Durata majorității SPPA-urilor, în context comercial, variază de obicei între 15 și 20 de ani. Durata acordului este de obicei negociată între părți.
Considerații comerciale pentru un SPPA
Există mai multe beneficii pe care o gazdă le primește atunci când participă la un SPPA. În primul rând, prin utilizarea energiei regenerabile, multe gazde pot face diferența pentru mediu și pot face parte din practicile de afaceri durabile utile. În al doilea rând, în general, nu există costuri inițiale implicate de intrarea într-o SPPA. În al treilea rând, SPPA sperăm că permite unei gazde să blocheze costurile scăzute ale energiei, dar să știe că ar putea exista o majorare anuală a prețurilor între 1 și 5 la sută pentru a ține cont de eficiența sistemului. În prezent, eficiența sistemului este cunoscută pentru a scădea pe măsură ce sistemul îmbătrânește din cauza memoriei celulelor și a bateriei, dar tehnologia îmbunătățește eficiența sistemului. În cele din urmă, unele SPPA-uri vor include o opțiune de cumpărare care va permite gazdei să cumpere sistemul înainte de sfârșitul SPPA.
O gazdă ar trebui, de asemenea, să ia în considerare următoarele riscuri legate de un SPPA.
(1) În cadrul unui SPPA, o gazdă este, în general, obligată să achiziționeze energia produsă la o rată prestabilită. Dacă ratele scad, este posibil ca o gazdă să poată fi blocată să plătească prea mult pentru energia solară.
2. Luați în considerare dacă, în calitate de proprietar, puteți plăti mai puțin și economisiți mai mult prin achiziționarea propriului sistem solar cu o achiziție de numerar sau un împrumut de îmbunătățire a capitalului și primiți creditele fiscale. Acest lucru necesită, desigur, ca gazda să aibă capitalul necesar pentru a realiza același lucru și să încheie în continuare un contract pentru instalarea sistemelor și un acord de servicii pe termen lung cu un contractant pentru întreținere.
3. O gazdă trebuie să acorde fie o servitute, fie o licență pentru ca furnizorul de servicii solare să aibă acces la amplasarea și întreținerea sistemului fotovoltaic pe o clădire sau pe o proprietate. Gazda trebuie, de asemenea, să determine cum să permită accesul la clădirea sau proprietatea lor, păstrând în același timp site-ul securizat. Deteriorarea unei proprietăți prin instalare și întreținere sunt considerente, deși un SPPA bine scris va aloca aceste riscuri.
4. Orice contract este la fel de bun ca furnizorul de servicii solare cu care un proprietar este contractant. În cadrul unui SPPA, proprietarul sau administratorul unei clădiri sau proprietăți nu deține nicio proprietate sau control asupra echipamentului solar. Din acest motiv, gazda se bazează pe furnizorul de servicii solare pentru a repara și întreține sistemul, ceea ce poate fi frustrant dacă sistemul nu este întreținut corespunzător. În cazul în care există probleme cu sistemul fotovoltaic, furnizorul de servicii solare este probabil contractat să plătească pentru costurile de exploatare și întreținere. Este important să vă asigurați că furnizorul de servicii solare este reputat, solid din punct de vedere financiar și va fi în jur de douăzeci de ani și mai departe. În calitate de clădire comercială sau gazdă de proprietăți, luați în considerare într-un SPPA ce se întâmplă dacă furnizorul de servicii solare este achiziționat de o altă companie, intră în faliment sau pur și simplu închide ușile.
Această listă de considerații nu este exhaustivă. Această listă este doar în scopuri educaționale și nu este consultanță juridică.
Deși există întotdeauna diverși factori care merită discernământ pentru orice tip de acord între părți, o SPPA poate fi o opțiune excelentă pentru o gazdă din motivele menționate mai sus. Cu toate acestea, există, de asemenea, beneficii pentru o gazdă de a avea control asupra propriului sistem fotovoltaic și de a primi beneficiile fiscale pentru sistemul fotovoltaic. Dacă sunteți un proprietar comercial interesat să exploreze un SPPA, consultați-vă cu un avocat care înțelege complexitatea unui SPPA și asigurați-vă că riscurile și recompensele dumneavoastră sunt alocate și contabilizate în mod corespunzător.
Matthew E. Cox, partener, și Raziye Andican, asociat, sunt avocați cuSmith, Currie & Hancock LLP, în birourile firmei Columbia, Carolina de Sud și, respectiv, Tysons, Virginia.
